沈阳房地产商竟然做了一样的战略布局

在沈阳楼市蛋糕抢夺战中，主城项目的话语权永远不可小觑，光是“供地”这一优势，就足以成为主城楼盘放量时“供不应求”的伏笔。

旭辉 从浑南到铁西 随行就市

2013年，9月17日，旭辉集团打响进入沈阳的第一枪，以每次加价181元每平，总价2.92亿拿下了浑南商业居住地块，也就是现在的旭辉御府项目。

2015年，品牌房企开始了进城运动，旭辉地产就是典型代表。8月27日，旭辉地产以楼面4200元每平的价格从万科、华润手里夺得新华印刷厂北地块，每平加价400元进军铁西，这是2015年最激烈、溢价最高的一场土地拍卖，旭辉在沈阳拿地事件轰动全城。

从南到西，从新城到城心，旭辉的脚步并没有停下，2016年8月5日，经过激烈角逐，旭辉以6550元/建筑平方米的价格拍得第一粮库地块收入囊中，地块总价12.22亿，溢价率达45.56%。

随着新地块的诞生，也开启了旭辉地产在沈阳的大战略布局， “黑马”旭辉地产进入沈阳短短两年的时间，不但没有遭遇水土不服，相反却比“沈阳人”更了解沈阳的居住文化。将在主城心大放异彩。

三盛 从沈北到大东 因地制宜

无独有偶，和旭辉一样有相同战略布局的还有三盛宏业。两大开发商齐上阵，大手笔布局沈阳主城区。

三盛宏业作为全国知名房地产企业，已经深耕沈阳多年，多年来，三盛地产在沈北新区稳扎稳打，打造了一个有一个声名远扬的项目。三盛颐景园、三盛颐景蓝湾、三盛颐景御园，从刚需到高端，满足沈北购房者不同的需求，并多次摘得沈北销售冠军。

2016年5月5日，三盛地产官方微信公布，经过长达近5个月的谈判，在沈北拥有多个大型项目的三盛地产正式收购龙之梦项目五期地块，挺进沈阳一环核心。该地块位于沈阳市大东区，一环线内侧，距沈阳市故宫仅1.8公里，毗邻城市核心的东中街板块，定名颐盛壹号公馆。

可以说，颐盛壹号公馆的存在不仅提升了沈阳人居品质，更是为大东一环带来全新的生活方式。在这里，将来的生活可以预见，颐盛壹号公馆早已被写进大东区龙之梦的一砖一瓦中，而这个商圈的意义也不仅仅为颐盛壹号公馆提供了完善的配套，强强联合，提升了整个大东区域的人居品质。

开发商抢滩主城区 或许会成为一种新常态

可以说，在很长一段时间里，沈阳的开发商都把目光集中在二环以外的地区。究其原因除了地块价格较低，是周边竞品少，适合楼盘项目拓展新客源并且获得更好的发展。久而久之，二环外也就成了沈阳楼市最初的挖金胜地。

但有权威数据显示，在沈阳三环外项目普遍销售情况欠佳，甚至是滞销的情况下，很多开发商开始往城市中心发展，或者选择在成熟商圈内拿地，这样不仅能控制部分销售风险，也能减少大笔开发成本。开发企业应往城心发展，向主城区回归，回归的原因是要抢占资源。一是抢占城市土地资源，因为城心有教育资源;二是抢占人才资源，获得百姓的百姓认可。

在当先竞争激烈的房地产市场，各家房企也开始需求稳健的发展路线，使自己的企业在市场上走的更远。但纵观沈阳房价地图，不管市场怎么波动主城区的房价也是极其稳定的。