沈阳楼市两极化 部分购房者放弃目标因嫌贵

“兵马未动，粮草先行”，自古以来，面临大战，兵家都需要十足准备。上周，8月已临近尾声，沈阳房地产市场进入新品集中入市阶段，众多房企纷纷为后续的金九银十做好准备。而市场需求方面，却有两种声音较为明显：一边是如火如荼的抢房大战，一边是无可奈何的望房兴叹。

2劲销300套 每平万元仍旧抢手

8月27日上午十点半，沈阳市204地区再度成为沈阳房地产市场火爆的焦点。万科城市之光二期美好家新品首次公开选房，吸引来了几乎整个大东区的居民。据悉，选房当天，前去购房认筹者挤满整个售楼中心。开门的瞬间，万科再度遭遇抢房大战。2售房300套，平均每就有2.5套房已经卖出!

万科城市之光位于大东区黎明四街与和睦北二路交汇处，临近地铁口。较为有利的区域配套加上万科推出的个性化带装修美好家理念，造成每平上万元的价格也阻止不了的抢房热度。购房者陈女士表示：“房子又不会总换，当然要买住着舒适的，装修喜欢的品质房了!”陈女士的想法也反映了当下沈阳很多市民的购房和居住需求。

开发商投其所好 个性服务高端产品纷纷面世

从刚需到刚改，再到高端改善，沈阳市民对于居住的需求已经发生了明显变化，开始关注居住的品质与个性。众多开发商早已洞悉此趋势，老早就扎堆开启了高端系产品的打造。

8月28日，碧桂园银河城的高端系产品【名门】首期工地开放日，吸引了不少感兴趣的购房者前去参观;8月27日，龙湖地产也开始探索个性化服务，启动“小龙人”公益社区学堂——龙学堂发布会，把优质教育带入社区。今日，小石城又开启了双盘时代，推出其高品质新盘案名——金石小镇……为投其所好，沈阳众多房企不光打造了高端系列产品，还开始探索新的方式去做服务、搞营销。

多数市民仍最关注房价 嫌贵放弃占多数

然而，据上周乐居看房团反馈回来的信息，大部分网友犹豫不决，迟迟没有选定房子，主要原因还是房价。

一些年轻的刚需购房者，因为工作和收入的原因，既需要刚需的户型和价格，又需要靠近市区的区位。但整个沈阳楼市现在已经明显倾向于高改需求，价格和区位已成为鱼和熊掌，很难兼得。于是，暂且放弃眼前心仪的“小目标”，继续积累资金，等待存款追上房价，成为大多数年轻人眼下不得已的选择。

一边是如火如荼的抢房大战，一边是无可奈何的望房兴叹。面对楼市产品的不断升级，和房价稳中走高的现状，8月第四周，沈阳的部分购房者稍显迟疑。预计金九银十到来，将刺激部分购房者的短暂压抑的购房需求。