辽宁经济被房产投资所拖累？

辽宁两项指标均超合理值

中国房地产业协会原副长会、房地产业专家胡志刚认为，每个城市每年房地产开发投资不应超过社会固定资产投资的25%。有的地方占40%、50%比重的固定资产投资都在做房地产，这个城市的产业结构畸形，会出现地产泡沫。房地产投资占GDP的比重，则控制在10%以内比较合理。

但显然，大部分省市已经远远超出了地产投资依赖合理值。根据“全国31省市(区、直辖市)固定资产投资对地产投资依赖度排名”统计，上半年房地产投资占比固定资产投资超过25%的省市共有6个，其中，辽宁房地产投资占固定资产投资比重则较高，达到31.29%，位列排行榜第五位，仅次于“北上广”。而房地产投资占GDP比重，则有22个省市均超过了10%，辽宁以11.24%的房地产投资占GDP比重，略高于合理值标准。

此外，“30个主要城市房地产投资依赖度排行榜”显示，固定资产投资对地产投资依赖度超过25%合理值的城市有20个，前10名分别是上海、北京、中山、济南、深圳、珠海、佛山、苏州、西安、惠州。而GDP对地产投资依赖度超过10%合理值的城市则有28个，前10名分别是贵阳、福州、西安、郑州、珠海、济南、合肥、廊坊、厦门、武汉，多属于当前楼市火热的二线城市，辽宁并无城市上榜。

东三省地产投资依赖度并不高

据统计，今年上半年辽宁房地产投资占GDP比重为11.24%;房地产投资占固定资产投资比重则达到31.29%。对此，专家分析，东北三省房地产投资依赖程度均相对较低。

但并非房地产投资依赖度低，就代表这个地区的经济发展健康。这些在房地产投资依赖度排名中垫底的省份等地，却仍在遭受着资源枯竭后的经济消退和转型困顿期，同时面临着商品房市场销不动、房地产投资负增长的压力。

辽宁省发改委在其官网公布的最新统计数据显示，今年上半年，辽宁省完成固定资产投资4600.7亿元，同比下降58.1%，其中，房地产开发完成投资增速同比下降31.5%。自2014年底以来，辽宁这两个投资增速一直都是负数。

8月15日，辽宁省委政研室改革办副主任李方喜表示，辽宁房地产库存去化周期将进一步缩短，住宅类商品房去化周期将控制在12至18个月以内。

其实，从全国范围来看，房地产市场正在进入调整期，这意味着销售放缓、投资增速减慢将是大概率事件。而对于经济增长过度依赖房地产投资的地区而言，受益于房地产上升周期下的经济短暂繁荣，恐怕也将在房地产下行周期付出代价。