保障房建成了“闹心房” 4大原因导致延期交房

省委、省政府高度重视保障性住房建设工作，多次将其列为“一号民生工程”。经过多年的努力，我省保障性住房建设各项指标在全国均排名靠前，建立了涵盖面广、类别齐全的保障房供应体系，让更多的低收入人群告别住房的困境，实现百姓居者有其屋的愿望。然而，定安两个保障房项目：富民小区和宣传文化小区的保障房却因为各种原因，无法按期交房。其中富民小区一期1000余套保障房逾期2年未交房。

采访中，不少业主吐槽称：目前，富民小区水、电不能正常使用，电梯不开导致无法装修，好好的保障房建成了“闹心房”。那么，这两个小区到底何时能够交房?是什么原因导致延期交房?业主闹心的问题能否解决?……对此，记者昨日赶到定安县进行采访调查。记者 王登海 文/图

富民小区一期业主单位：定安县住房保障与房产管理局

业主闹心 千余套保障房逾期2年未交房

富民小区是定安县的保障性住房项目，分为一期、二期开发，同在一个小区内。据了解，一期有8栋楼，共1336套经济适用房。

昨日，记者赶往定安县采访，下了东线高速后，沿着富民大道行驶，就看到富民小区十几栋楼房，黄色的墙面，很是醒目。走进富民小区，眼前却是另一番景象，小区内大部分路面未硬化，一场大雨过后，满地积水，楼房孤零零矗立着，显得非常冷清。

“我是2013年买的房子，购房合同上写着2014年3月30日交房，但是直到现在，依然没有交付使用。”业主老杨告诉记者，富民小区保障房逾期2年未交房，业主无法装修入住，非常闹心。

采访过程中，记者发现，偌大个小区只有寥寥几位业主在装修。“为了早日住进新房，我们多次与相关部门交涉，终于拿到钥匙。”其中一名业主告诉记者，但是，拿到钥匙并不等同于交房，“目前，小区的水、电不能正常使用。此外，电梯不开，材料要走楼梯运上去，给装修带来了很大的麻烦。”

富民小区内基础设施建设滞后

部门回应 小区一期预计本月底可交房

随后，记者从富民小区物业管理处了解到，整个小区仅有2户业主入住。在物业提供的一份名单上，记者看到，领钥匙的业主并不多，9栋楼仅25户住户领取了钥匙。物业管理处一名工作人员介绍，目前，小区的物业工作还没有实质性的进展，他们只是暂时替房管局给符合条件的住户发放钥匙。

值得一提的是，在定安县人民政府网站“公众互动”-“咨询问答”栏目内，自2014年开始，就有网民咨询富民小区经济房(一期)要何时才能交房?据网页显示，当时，定安县房管局回复称：合同上预计交房时间2014年3月30日，但因开工时间比预计开工时间晚3个月，540天的施工期也受天气降水、河沙紧缺、场地低洼填土等因素影响，未能按时完工。二标的3、4、6、7预计在10月份竣工，一标的1、2、5、9预计年底竣工。

昨日下午，富民小区一期业主单位定安县住房保障与房产管理局莫副局长和办公室主任王山接受了本报记者的采访。据王山介绍，富民小区经济适用房分两期建设，一期、二期都同在一个小区内，一期有8栋楼，分别为1至7栋和第9栋;二期实际建了4栋楼，分别为10、12、13、14栋(另外有部分楼栋暂缓建设)。一期的业主单位是定安县住房保障与房产管理局，二期业主单位是城投公司。

王山告诉记者，截至目前，富民小区一期3、4、5、6、7、9栋楼已经通过竣工验收，基本达到交房条件。而1、2栋楼也已基本达到竣工验收，目前监理单位与施工单位正在自查，整理材料，“我们正督促施工单位加快施工进度，尽快完善收尾工作，1、2栋楼预计本月底完成竣工验收，并接通水电及完成电梯调试验收，届时，一期将可交房。”

4大原因导致延期交房

1、2栋较其他栋晚1年开建

1、2栋为何还未完工?小区入口处的主干道路面为何未硬化?对此，莫副局长解释，1、2栋以及这两栋之间的通道是工程车进出的唯一通道，如果1、2栋在一期时就建设，会影响工程车进出，两栋楼之间的道路如果先建也会被压坏。所以，1、2栋以及它们之间的通道等到一期、二期大部分工程完工之后，才开始建设。2013年6月，2栋才开工建设;2013年11月，1栋开工建设，比一期其他楼栋整整晚了1年时间。导致直到现在，1、2栋的主体工程才接近尾声，而一期其余6栋楼早已于2015年春节完成主体工程。

设备房重新选址花费时间“影响富民小区延迟交房最主要的原因是小区设备房的建设和设计问题。”王山告诉记者，设备房是整个小区的“心脏”，用于给整个小区供水供电，按照最初的设计，设备房计划建在二期工程第12栋的架空层。小区主体建成后，由于各种原因修改了设计，取消了所有楼栋的架空层，原先设计建在12栋架空层的设备房就“无处安放”，必须重新选址，这花费了很长的时间，“小区设备房于去年3月份开工，当年9月份完工，完工后调试水电也需要很长时间。”

小区地势低填土耗时长“按照原计划，富民小区是2012年7月动工，但实际上是到了2012年11月才真正动工。”莫副局长告诉记者，富民小区所属地段的地势比较低，原本设计的是架空层，结果设计方案改成了填土，“光是填土，就花了几个月时间，进而影响了进度。”

排污管道改道耽误工期“此外，影响富民小区一期交房的另一个原因是排污管道的改道。原先设计的排污口所在的位置是一条规划中的市政道路，这条路直到现在都还没开始建，所以排污口只能另行设计。”王山称，“光是排污管道改道就耽误了3个月的工期，目前，改道已经完工。”

宣传文化小区业主单位：定安县文化广电出版体育局

小区何时能交房?部门回应：

正办理消防供电等手续，本月底可交房

记者了解到，除了富民小区，定安县另一个保障房项目——宣传文化小区同样未能按期交房。

据2013年4月份的《定安县宣传文化小区保障性住房工程招标公告》显示，该项目由定安县发展和改革委员会以定发改审批201320号批准建设;项目业主单位为定安县文化广电出版体育局。该小区要建设的保障性住房为一栋11层高楼，1层为架空层，2层以上为住宅，共建60套，分为A、B两种户型，其中A 户型20套，每套100.13平方米;B户型40套，每套118.34平方米，总建筑面积7316.92平方米。

去年12月份，有网民在定安县政府网站咨询：文化宣传小区何时交房?对此，定安县文体局的回复称：由于个别业主公积金贷款手续办理缓慢，影响整体进度，现正在向县住建局报送验收材料，待县住建局批复后进行验收，验收通过后即可交房。但记者采访了解到，截至目前，该小区仍未交房。

昨日，记者来到位于定安县文体路的宣传文化小区看到，小区入口处垃圾堆积成小山，虽然小区已经施工完毕，但却没有一户业主入住。在小区内转了一圈，记者只遇到一名男子，该男子称是受 “老板”委托看管小区。“现在整个小区没有一户业主入住。”该男子笑称，他一个人住了60多套房。此外，记者注意到，该小区内所有楼梯口均被堵塞，无法进入。

对于宣传文化小区何时交房的问题，昨日下午，定安县文化广电出版体育局局长肖巨接受记者电话采访时称，目前该小区正在办理消防、供电等方面的手续，本月底之内将可交房。至于是什么原因导致延迟交房，肖巨并没有正面回复。