营口集资房房产证如何办理

发布时间： 2018-01-26 15:39:44

来源：易购房

分类：房产楼讯

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我们都知道集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。因此集资房的权属，主要按出资比例确定;如个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。所以集资房想要做买卖，就要决解房产证问题，那么该如何办理房产证?

1、单位集资房有房产证吗?

①　我们都知道房屋的产权包括了房屋权以及土地权，而只有拥有房屋的这二种产权法律才能承认你拥有该房屋的全部产权。而集资房的土地权是归集资单位，出资建房的个人只拥有房屋产权。②　也就是说当国家或地方政府在该集资房的土地上有新的规划建设时，建设规划部门无需直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题，而就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商。③　因此集资房的房产人是不可以对房屋进行转让，以及出售的房屋和土地不能分割。④　想要买集资房，就得看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无限制条件等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

2、集资房如何办理房产证

(1)在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：①　登记申请书;②　申请人身份证明;③　建设用地使用权证明;④　建设工程符合规划的证明;⑤　房屋已竣工的证明;⑥　房屋测绘报告;⑦　其他必要材料。

(2)集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

(3)需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：①　购买集资房不到5年，是不可以上市交易的;如购房人因特殊原因急需转让集资房，政府会考虑按照原价格的折旧和物价水平等因素进行回购。②　购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府也可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

责任编辑： renlijuan

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