中山房价南高北低 “十一黄金周”看房参考

作为房地产市场的传统旺季，“金九银十”被看作是开发商抢收成交量的“绝佳机会”。楼市热销带动的是价格进一步攀升，无论是否已经出手，看着房价曲线的跳跃内心都是五味杂陈。

笔者搜罗了中山各镇区的楼盘信息，发现中山房价由南至北，一路降低。依照中山的南北中轴线，笔者制作出“十一黄金周”看房地图，为有购房意向或者已经准备出手的读者提供参考。

伍杰

坐标一

南部邻珠片区南朗坦洲起价过万

在过去的一周，根据合富辉煌研究中心提供的数字显示，在镇区交易量排名当中，主城区均被甩出十名开外，石岐区以主城区最好成绩65套排名第12，东区以个位数成交排名仅高于大涌镇，五桂山排名倒数第三。而市内成交最热闹的是三乡镇。

事实上，从8月末珠海唐家湾的高价地块出炉以后，邻珠片区的坦洲、南朗、三乡三地的楼盘受消息“辐射”量价齐升。

【南朗】雅居乐山海郡

位置：南朗镇翠亨新区翠亨大道

价格：14000元/平方米起

概况：

山海郡紧依槟榔山坡地而建，占据翠亨内外交通“桥头堡”位置，北承南海新区、南接横琴新区，翠亨快线开通后，从中山城区出发到南朗只需要20左右。在社区规划方面，总面积83万平方米的小区绿化面积有30%，容积率为2。

9月末山海郡加推的最新一期，是103-142㎡平方米的三至四房水景洋房。目前最低售价是14000元/平方米。南朗镇靠近珠海唐家湾，从8月末珠海唐家湾的高价地块出炉以后，山海郡一月内从起价9500元/平方米一口气上涨了50%。

【三乡】东城·温泉里

位置：中山市三乡镇沙坦路旁(泉眼温泉度假村对面)

价格：9000元—11000元/平方米

概况：

目前三乡镇内不乏1万元以上的楼盘，但主打低层别墅和高端社区。对比周边两个镇区，三乡算是邻珠片区当中的“”。三乡的优势在于宜居，从上世纪90年代开始这里就吸引了一批香港客在此置业，经过十多年的发展，无论是商业配套或是教育资源都相对丰富。

项目主力户型为85—150平方米的三房四房，设计中大量使用低窗台、落地窗、转角飘窗等元素，使观景视线变得更为开阔，每户均带270°超宽观景阳台。户户朝南，采光通风都有保证。

【坦洲】御城金湾

位置：坦洲镇神农路8号

价格：10000元/平方米起

概况：

御城金湾是综合性商住小区。项目总面积51万平方米，其中包含11栋高层住宅，商业、幼儿园、会所各1栋。该小区在设计和布局上较有特色，每栋楼都有架空平层以及建筑顶层天台，架空楼层底部是业主共有平台，经过绿化以后便成了空中花园，可供休闲娱乐之用。

此外双层地下车库设计在市内也非常少见，车位配比超过1：1。项目配套也比较完善，5000平方米的幼儿园、商业和菜市场都有，日常生活可以做到足不出“小区”。目前在售的是8、9栋115-138平方米的三房和四房户型，较为有参考意义的是神农路上的其他楼盘，最低报价从12000元/平方米起，最高到18000元/每平方米。

坐标二

中心临深片区

近期多个公寓推售

中心城区毋容置疑一直是中山楼市最活跃的板块，但在上周的交易统计数据当中包括东区、石岐区在内却未排进前10。造成这种状况，与城区内房源紧缺有很大关系，目前城区新盘起价均在1万元/平方米以上。

除缺货外，另一个现象是目前各开发商在城区内主推的是公寓和商铺，本月石岐区悦来南路就有3个公寓同时推出。

【东区】紫园

位置：东区博爱路和长江路的交汇处(华美酒店斜对面)

价格：11000元/平方米起

概况：

紫园目前在售的是48—98平方米商住两用公寓和少量140平方米四房户型，公寓最低价为11000元/平方米，住宅则从12000元/平方米起。

公寓价格较低的原因，正是因为它处在小区边缘，挨近长江路，未能充分享受小区内的绿化。紫园的另一个优势在于周边教育资源较为丰富，学校环伺左右。除小区紧邻实验高中新小区外，大、小鳌溪小学和幼儿园、中港英文幼儿园、艳阳小学、博文学校、东区中校、市

【石岐区】欧雅公馆

位置：石岐区博爱二路2号

价格：11000元/平方米起

概况：

欧亚公馆是欧雅豪庭的一部分，位于老安山片区，周边配套较完善。小区占地1.5万平方米，由1栋13层高商住两用公寓以及3栋28层住宅组成。

公寓内部采用复式设计，层高5.9米，带带装修。建筑面积有55和79平方米两种，70年产权商住两用。每层楼标配7台电梯、2个洗手间外，每个单元内还预留洗手间位。北向的单元配有生活阳台、自带烟道。

坐标三

北部广佛接壤区

东凤、南头还有“5字头”

纵观中山房价，由南至北，一路走低。北部的楼市，虽然一年来内上涨幅度普遍达到40%，但部分新盘的售价仍在5500元—6000元/平方米的区间。

南头、黄圃、小榄、东凤等多个镇与顺德的容桂、均安接壤，在地理位置上可谓唇齿相依，多年来两地的经济、文化往来十分密切。价格低，自然也不乏关注，除有不少深圳客热衷扫北部“平价盘”外，广佛地区的市民更是这里的购买主力。

【南头】幸福里8号

位置：南头镇东福南路168号

价格：6500元/平方米起

概况：

幸福里8号坐落于南头镇城轨站旁，所在片区是南头镇的纯住宅片区，周边已开发锦绣东方、香悦名门等多个项目，未来沿东福南路会开发部分商住项目。

小区项目总建筑面积达6万平方米，由17—24层的高层商住楼组成，整体建筑风格为现代简约风格，园林风格为东南亚风格。目前在售的是79—107平方米的二至三房户型，预计2017年年中收楼。