二线城市频出后下半年或进入调整期

发布时间： 2016-05-31 14:50:39

来源：北京晨报

分类：行业动态

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5月27日，二线城市冷热交替。南京实行“限地价、竞配建”的土地新政，合肥宣布原定当日的7宗土拍由于场地软硬件调整延迟到5月30日进行。然而，万科信达以123.18亿元，楼面价21575.78元/平方米，溢价率95.95%拿下杭州奥体单元总价却博尽眼球。在拿下该地块之后，双方出现分歧，万科决定退出合作。

5月23日、24日，苏州按原计划举行了大型土地拍卖会。这是在苏州市5月17日宣布暂缓出让5幅准、5月18日宣布限地价之后的首次土地拍卖。23日推出了15幅地块，按照新规，4幅进入竞价环节，结果是两幅商办地块底价成交、两幅宅地流拍。不再出现，但成交溢价率仍高，比如新城控股拿地溢价率为112%。

这也是一二线城市近期土地市场的缩影。据克而瑞研究中心统计，今年以来截至5月14日，22个热点一二线城市“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。4月份以来，苏州、南京、合肥共出让50幅地块，其中60%都属“三高”。

一名业内资深人士指出，以往都借此解套，但解套的机会在于房价不断上涨，而楼板价一旦过高，房价很难短期内支撑这种上涨。“一旦政府调控收紧，成交量、房价都面临调整的时候，正如每一次调控周期那样，这一波也必然要经历3-5年的调整”。

责任编辑： yuchen

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