沈阳房价高烧不退 每平超2万元

经过多方调查，目前沈阳内房价高低不等，这些价格的形成，不仅有的因素，还包括房子建筑质量、楼层及周边配套等多种因素。与去年相比，内的房价基本持平，平均单价在7500元/㎡以上。省实验附近的房子依然是五区内比较抢手的，尽管有的房龄超过了20年，平均单价却在2万元/㎡以上。

省实验附近房源依然很抢手

近年来，沈阳划分已日趋稳定，各城区变化一年比一年小，除了新建楼盘需要对应新的外，其他社区对应的基本不变。

皇姑区省实验附近有几座“老三栋”，被人们熟知。据了解，这几座位于辽大家属区二部的楼房尽管房龄超过20年，却一直是省实验学校的必保房源，单价基本在2万元/㎡以上，面积在30-50平方米之间。租金方面，据芒果不动产的数据显示，上半年，辽大家属区二部20.45元/㎡/月。另外一些新房源，户型相对比较大，均价大约1.8万元/㎡，租金稍低一些的是19元/㎡/月，略高的达到29.73元/㎡/月。据了解，珠江五校北校区、43中学双的楼盘，均价也差不多在万元左右。

铁西区热点学校均价大概在9000元/㎡，其热点学校勋望小学、太阳小学，周边房价，据芒果不动产工作人员介绍，铁西云峰房价差不多在1万元/㎡，重工街房价大约每平方米七八千元。两所学校附近房源的租金，在24.33-31.63元/㎡/月之间。

和平区南京一校、126中学等热点，二手房单价普遍超过8000元。长白岛内有南京一校分校、和平一校分校、铁路五小分校、南昌新世界中学分校、126中学分校等，据了解，这里总体房价大约每平方米9000元以上，如果是地理位置较好、质量较高的高档小区，会达到1万-1.3万元/㎡。中介人员表示，长白岛其他地理位置相对较远，商业配套不如前期开发的旧楼盘完善的，单价略低一些，一般在7500元以上。租金方面，上半年数据显示，21.05-35元/㎡/月之间。

沈河区的文化路、七中双高档楼盘，大约每平方米1.5万元，文化路小学、文艺路小学、第七中学是沈河区比较受关注的热点，附近的房源单价也普遍超过8000元。据了解，跨文化路小学和第七中学的双，如果居住环境、房源质量比较好，平均每平方米1.3万元左右，如果是2013年以后开盘的楼盘，每平方米会达到1.5万-1.6万元。而房龄在20年左右的老房子，比如南关小区、红巾小区、五爱小区，均价差不多在八九千元每平方米。租金方面，沈河区热点学校附近房源价格在21.05-25.6元/㎡/月之间。

2016年沈阳各具体变化

皇姑区：小学、初中均无变化。

铁西区：北三中路社区对应小学有变。北三中路社区去年为雏鹰东校，今年改为勋望小学景星校区。由于近年来铁西区新楼盘很多，人口大量涌入，今年热点学校入学要求中，新增了“每年根据人口普查情况，重新调整”字样。初中无变化。

沈河区：两个社区有变。沈河区原对应二经三校的铝镁社区，对应一经二校的原菜行社区的有变化，两个社区新的均为二经三校。初中方面，149中学停止招生，组建育源中学东部校区。学校新地址为原81中学。原149中学对应社区不变。

和平区：优质学校望湖路小学长白岛校区首次招生，引起部分楼盘发生变化。初中无变化。

大东区：和睦路小学并入杏坛教育集团，改为杏坛教育集团和睦路校区。为托管模式，两校区统一校标，统一管理模式。初中没有变化。