营口

购房还贷技巧有哪些,还省钱

2018年01月09日来源:营口热线房产资讯责任编辑:renlijuan

购房贷款成为目前买房的重要流程,买房以后需求每个月还一笔数额不小的房贷。怎样才能够轻松还房贷呢?小编总结了五点轻松还还房贷的方法,希望对广大房奴有所帮助。

跟随银行贷款越收越紧,精明的购房人会发现,不一样的还款方法,所还的利息是不一样的。据测算,一笔50万元、刻日为30年的贷款,采用不一样的还款方法,利息支出相差12万元之多。所以,如何节俭贷款利息也成了如今房贷一族最关怀的问题。

一、尽也许应用公积金贷款

人尽皆知,公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,特殊是7折优惠利率撤消后,两者之间所还的利息差距将更大。所以贷款买房,公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财师表示,关于首套房应用商业贷款,想购置二套房的购房者,应用公积金贷款无疑更可省下很多利息。房贷新政实行后,二套房首付必须五成,利率最低上浮10%。

公积金贷款的优势更加显著。公积金贷款作为一种福利性购房贷款,如今我市公积金贷款政策尚没有变化。不只仍可首付两成,更可享用3.87%的公积金利率,比7折利率还低。

我市住房公积金管理中心有关人士提示,公积金贷款上限为50万元,放贷时间最长30年,假如房价太高,购房者能够应用公积金和商贷的组合贷款方法。另外,因为如今公积金房贷没有一套房和二套房之分,只需初次贷公积金或许第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都能够。所以,最好是采用首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。

二、变更还款方法省息划算

据一家国有银行的理财师介绍,关于还款能力较强、收入较稳固、有额外收入起源的贷款者,能够向银行请求变更还款方法,将原本的等额本息还款方法变更为等额本金还款,达到省息的目标。如今,大部分银行的个人住房贷款还款方法主要有等额本息和等额本金两种方法。

两者的主要差别在于,前者每期还款金额一样,即每个月本金加利息总额一样,客户还贷压力平衡,但利息累赘相比较较多;后者又叫“递减还款法”,每个月本金一样,利息不一样,前期还款压力大,但今后的还款金额逐步递减,利息总累赘较少。

以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算,采用等额本息还款法,利息超出71万元。而采用等额本金还款,支付利息钱59.6475万元。两者对比,利息相差11万元左右。值得一提的是,等额本金还款法其实不适合所有的购房者,缘由是它的月供是倒金字塔式构造,也就是说早期还款数额较高,不适合贷款压力大的家庭。

三、房贷理财账户节俭贷款利息

关于有固定存款的“房奴”来说,能够通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目标。据了解,部分城市的农行、招行等部分银行都推出了相似的能够帮客户节俭利息的房贷理财业务。和南为例,客户选择存抵贷这一房贷理财账户后,只需客户卡内存款超出5万元,便可按相应比例抵扣贷款利息,而且卡内存款还是活期存款,随时支取,不受限制。

此类产品均设有起点。普通起点均为5万元,也就是说假如账户有8万元,只有3万元能够参加抵扣房贷,而且抵扣比率各行不一样。另外,还可选择加速还款频率的个贷产品来节省利息。将还款方法从原来每个月还款一次转变成每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。

这样本金还款频率加速,节省了客户对银行资金的实际占用;每个月周围还多0~3天,全年还款26期,还款多了两期。客户能够在基本不增加还款压力的情形下,削减了大批的利息支出。

四、提早还款选择缩短时间限

跟随银行优惠利率的撤消,二套房利率的上浮,很多房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提早还贷。在市民提早还款时,会碰着一个问题,那就是削减月供还是缩短贷款刻日划算?理财师称,假如纯真从节俭利息角度来说,确定是缩短贷款刻日最划算。“选择哪一个方法更省钱其实很简单,只需掌控一条,本金还得越多,利息越省。

假如客户选择缩短贷款刻日,而月供不变,那么客户的还款周期会加速,缘由是客户每个月还款额没有变化。而假如选择削减月供,那么每个月还款压力会减轻,但缘由是每个月所还本金削减,自然总的贷款利息没有月供不变的方法来得省。”另外,银行理财师以为,提早还贷要算好账,好比,还贷年限已经超出一半,月还款额中本金大于利息,提早还款的意义就不大。

人尽皆知,1998年国务院撤消了福利分房,商品房进入市场。2003年前后,中国迎来第一批住房贷款热潮,刻日以10到15年占多数。于是,在2013年前后,首批房贷族迎来了团体还清房贷的日子。还完房贷,自然无债一身轻,而身上尚且背负着房贷的人,也能够选择通过提早还贷的方法来削减房贷利息支出。

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