融创孙宏斌：坚定看多中国

【以下信息来源“人民网”，由楼盘网于2017-09-04 11:34:33整理提供】

融创中国（01918.HK）董事会主席孙宏斌在9月1日的中期业绩发布会上表示，融创坚定地看多中国，在境外一点投资都没有，也看多中国的消费升级。“我们坚定支持宏观调控，我们坚信行业发展会有好的结果，因为调控会让行业发展更健康，所以中国的地是安全的，房地产是安全的。”

发布2017年中报业绩，截至6月30日，公司实现营业收入133.3亿，同比增长26%，权益收入241.92亿，同比增长58.9%，溢利16.14亿，同比大涨1469.7%，公司拥有人应占溢利13亿，同比大涨1683.4%。

今年1-6月，融创实现合同销售金额1088.5亿元，同比增长94.2%。下半年可售资源超3800亿元，足以支持公司销售业绩持续大幅提升。

根据克而瑞今天发布的《2017年1-8月中国房地产企业销售排行榜》，截至2017年8月底，融创已完成了1613.5亿元的合同销售额，同比大幅增长106%。

财报显示，上半年融创毛利为26.16亿，较2016年上半年增加近12.1亿元，毛利的增加主要由于销售收入的增加及毛利率的上升。报告期内，融创毛利率为19.6%，较2016年上半年的13.3%大幅增加了6.3个百分点。

从数据上看，融创的并表毛利率从2013年开始逐渐降低，至2015年达到12.4%的历史低点，但非并表的毛利率却始终维持在25%左右的行业平均水平。有财务方面的分析人士指出，融创毛利率之所以出现这样的变化曲线，主要因为公司大量并购项目所致。

随着这些低毛利项目消化完毕，融创的毛利率也逐步回归到正常轨迹。数据显示，融创毛利率自2016年开始逐步修复，至2017年中期达到19.6%，已然进入新的上升轨迹。

截至报告期末，融创拥有现金余额924.09亿元，较2016年底的698亿元增长约32.4%，其中非受限制现金706.6亿元。于2017年下半年到期的有息负债仅为122亿元；现金对短期借款的覆盖倍数接近2倍，在行业内属于较高水平。

截至8月25日，不计入收购的万达13个文旅城项目，融创总土地储备共计1.01亿平米，其中約96%位于一线、环一线及核心城市，充足高质量的土地储备将支持公司快速周转运营和未来稳健发展。

融创中国资产规模快速增长。截至2017年6月30日，该公司总资产4239亿，较2016年12月31日的2932亿增长45%；有息负债1813亿，所有者权益343亿，本公司拥有人应占权益234亿，净有息负债889亿。

同时，融资成本再创新低，借贷的加权平均年利率约为5.8%，较去年同期减少0.56个百分点。

伴随着公司规模的扩张，融创紧抓市场时间窗口进行高质量资本运作，积极降低融资成本的同时，拓宽融资渠道，继续为公司的健康运营增加安全砝码。

7月24日，融创中国公告称，通过先旧后新方式配售2.2亿新股，配股价为18.33港元/股，获得股权融资40.3亿元港币(折合5.2亿美元)。此举大幅提升融创股东权益，进而降低净负债率超过30个百分点，极大的优化其资本结构。

之后的8月3日，公司继续宣布完成新一轮海外债债券发行，合计募集资金约合10亿美元。在此之前，融创并未大量使用海外债券这一融资方式，截至7月底，该公司仅有存续期的海外债券约4亿美元，其规模远低于同级别地产同行。

中报业绩显示，截至6月30日，融创拥有已售未结转资源超过2000亿，预计这些项目会在2018、2019年逐渐交付，并呈现在报表收益上。“预计融创业绩爆发点会在2017年底或者2018年。”有分析人士如此预计。

融创中国执行董事及行政总裁汪孟德在业绩会上称，全年销售目标已由年初的2100亿大幅提高43%至3000亿，即在2016年的基础上再翻一番。

加入楼盘网公众号二维码。