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1月份才是买房的好时机

2017年01月14日来源:羊城晚报购房指南责任编辑:fengyingjie

对消费者来说,何时是买房的好时机?年初,更具体的说,正是1月份。

通常情况下,1月份是每年房价的低点。在1月份买房,各个环节会更加顺畅。

近日,有3000亿元房企老板召集公司高管开会,明确表达——一年之计在于元旦。

其实,对锐意进取的房企来说,一年之计在于每一天。3000多亿元的销售,相当于每天要卖10亿元。每天都很重要,每天都是时机。

那么,对消费者来说,何时是买房的好时机?年初,更具体的时说,正是1月份。

通常情况下,1月份是每年房价的低点。2016年1月,广州房价是15733元/平方米,11月是16596元/平方米,前11个月的均价是16594元/平方米;2015年,这三组数据分别是14611、15505和15089(后两者分别是12月和全年数据,单位为元/平方米,下同);2014年则是13263、14834和15075。由此可见,至少在最近3年,广州1月份的房价低于全年均价,更低于年底的房价。和年底的房价相比,1月份的房价每平方米至少便宜800元,最多的超过1500元/平方米。以一套100平方米的单位来计算,1月份买房比年底买房要节省8万-15万元。对很多刚需买家来说,这基本就是一年的收入。如果年底买房而不是年初买房,真的可以说是“一年又白忙”。

在其他月份里,有没有比1月份的房价还要低的?当然有。只是和1月份相比,其他月份缺乏规律,能不能在更低点里买到房,那得靠运气。在1月份买房,则是讲技术。两相权衡,当然是选择技术而放弃运气。

至于为何1月份的房价相对较低,其实很好理解。楼盘的定价按照供求关系来确定,更准确地说,是按照需求来确定的。在历经年底的冲刺之后,1月份的楼市开始进入“马放南山”的状态,新增供应量不太多,推广力度不太大;与此同时,消费者也开始进入等待春节假期的模式,购买欲望有所下降。因此,整个1月份,惯常情况是市场处于相对淡静的状态,这时候开发商的定价,往往是延续上一年的标准。

只要1月份的销售不会太差,开发商便有了新的定价标准,会在2月份将房价略略提升。从近几年的市场来看,广州楼市进入明显火热状态是在3月份,在3月份之后,房价开始攀升。因此,1月份就成了较好的买房时机。

还值得一提的是,每年年初,银行的贷款额度比较充足,按揭买房容易得到放款,放款的时间也比较短。在1月份买房,各个环节会更加顺畅。

当然,凡事必有利弊,1月份买房也不会所有好事都占尽,也有不好的地方。例如,1月份楼盘推售的新货比较少,选择没那么多,在售的产品往往是尾货,或者朝向没那么好,或者楼层没那么好。

在更便宜的价格和更少的选择之间该当如何抉择,这就要看消费者自己的需求了。

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