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谨慎买房:商品房销售许可证这样查询才靠谱- 热门楼盘
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前几天有新闻爆出,某中介在没有任何授权的情况下代替业主签字。通过这样的中介买房卖房,着实令人担心。但二手房交易几乎没有不通过中介的,符合分辨中介的好坏就十分关键。
判断一个中介的好坏,至少可以从以下六点入手
1、是否足够了解行情
中介是否适时告知目标区域房源最新的成交价格,是否能够判断出市场动向,并帮助购房者向业主拿到最优惠的成交价。
2、是否大力帮你寻找房源
好的中介手中都握有大量优质房源,他们会向你展示足够多的房源供你选择,然后选择你满意的房源实地查看。买房这件事不能将就,房源不够多的中介,选到好房源也更困难。
3、分清直营店和加盟店
直营模式的中介公司实力和信誉要高于加盟店,其管理也更严格,这就好比快递界的顺丰和四通一达。加盟模式扩张虽快,但管理和服务都比不上直营模式。受房地产市场波动和政策影响,小的加盟商随时都有可能关门,成交后出现问题维权会比较困难。
4、广告量
广告量也是衡量一家公司实力的重要标准,这种广告应该在电视、网络和平面媒体投放,而不是小卡片式广告。
5、业务流程
好的中介为了进行高效的管理和防范风险,都有一套完整的业务流程。有些小中介买房流程中全程只有置业顾问负责所有事宜,那么这种中介肯定不规范,好的中介将带看、签约、贷款、过户等事宜分成不同的部门,让专业的人做专业的事,还能确保交易安全。
6、是否提供资金监管服务
资金监管服务是近年来比较流行的一种二手房交易安全措施,它将购房者的首付款等资金锁定于银行的监管账户,等交易完成后才将资金转至卖方账户。如果中介不支持资金监管服务,那么肯定不是好中介。
关于经纪人主要看以下几点:
1、从业时间
二手房交易流程复杂,没有在这个行业浸润足够长的时间,肯定会暴露出一些问题。一般来说,一个稍微专业一点的经纪人至少要从业2年以上。
2、专业度
专业的经纪人会从你的需求出发,制定出详细的购房方案,包括房源筛选、贷款税费预估、把控交易流程、注重合同细节等方面。
3、历史业绩
此外,还得看经纪人的历史业绩,也就是成交量情况,他能直接反映该经纪人的受欢迎程度和专业度。
责任编辑: yuchen
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